外壁塗装の種類と耐用年数について
外壁塗装は建物の美観を保つだけではありません。建物を有害な紫外線から守る重要な役割も担っています。
ただし、この保護効果には期限があり、それを「耐用年数」と呼んでいます。
耐用年数は使用する塗料の種類によって異なります。
この記事では、外壁塗装の各種類とその耐用年数について詳しく解説します。
外壁塗装の耐用年数とは
外壁塗装の耐用年数とは、建物を外部環境から保護できる期間を表します。塗装完了から劣化が目立ち始めるまでの期間で、通常10～20年程度持続します。ただし、以下の要素によって大きく変動することがあります。
・使用する塗料の特性
・地域の降水量の多寡
・台風の襲来頻度
・地域の平均気温
これらの環境要因は耐用年数に大きな影響を与えるため、お住まいの地域の特徴を考慮して適切なメンテナンス計画を立てることが重要です。
塗料ごとの耐用年数の目安
外壁塗装の寿命は、選択する塗料の種類によって大きな違いが生じます。
それぞれの塗料タイプについて、期待できる耐用年数をご説明します。
ウレタン塗料
比較的手頃な価格帯の塗料で、耐用年数は5～10年です。メンテナンスの頻度を考慮しても経済的な選択肢として人気があります。
定期的な塗り替えを計画している方に適しています。
シリコン塗料
一般的な耐用年数は8～15年です。
初期投資はウレタン塗料より高めですが、耐久性と価格のバランスが取れているため、現在の市場で最も選ばれている塗料の一つです。
標準的な選択肢として広く採用されています。
▷シリコン塗料ってどんな塗料？特徴やメリットやデメリットについて解説！
フッ素塗料
最も長持ちする塗料の一つで、耐用年数は10～20年に及びます。
高価格帯ではありますが、長期的な視点で見ると、メンテナンス頻度を抑えたい方にとって理想的な選択肢です。
ラジカル塗料
2012年に登場した革新的な塗料です。
実環境での使用歴は比較的浅いものの、試験データでは10～15年の耐用年数が示されています。
今後の実績データの蓄積により、性能評価がより明確になることが期待されます。
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耐用年数を示す劣化の兆候について
外壁塗装は一般的な耐用年数を基準に塗り替えを検討することもできますが、劣化の兆候が見られた際は早期の対応をお勧めします。
以下に主な劣化の兆候をご説明します。
白色の粉末付着（チョーキング現象）
外壁に触れた際に、白い粉状の物質が付着する現象が見られることがあります。
この現象は、塗膜の劣化により塗料中の顔料成分が表面に浮き出てきたことを示しています。
この状態では防水機能が著しく低下しており、雨水の浸入リスクが高まっているため、塗り替えを検討する必要があります。
塗膜の変形・剥離・亀裂
外壁と塗膜の接着力が低下すると、塗膜面に膨らみが生じることがあります。
この症状は塗膜の剥離や亀裂へと進行する可能性が高く、雨水侵入の原因となるため、早急な対応が必要です。
カビ・コケの発生
外壁表面にカビやコケが見られる場合、塗膜の深刻な劣化が進行している可能性があります。
さらに、このような状態は塗膜の劣化だけでなく、シックハウス症候群を引き起こす可能性もあります。
また、金具類や窓枠などの金属部分の腐食も同様の問題を引き起こす可能性があるため、注意が必要です。
これらの症状が確認された場合は、早期の塗り替え工事をご検討ください。
外壁塗装の寿命を延ばすコツ
外壁塗装の寿命は、使用する塗料だけでなく、様々な要因によって左右されます。
以下では、外壁塗装をより長持ちさせるための重要なポイントをご紹介します。
メンテナンスを欠かさない
定期的な清掃作業は、外壁の寿命を延ばす上で非常に重要です。カビやコケの発生を防ぎ、早期に劣化の兆候を発見することができます。
また、定期点検を行うことで、補修が必要な箇所を見逃さず、適切なタイミングで対処することが可能です。
高品質な塗料を選択する
耐用年数の長い塗料は初期投資は高くなりますが、長期的に見ると塗り替え頻度が少なくて済むため、コスト面でもメリットがあります。
入念な下地処理を行う
塗装工事の成否を左右する重要な工程が下地処理です。以下の3つのステップを確実に実施することが大切です：
・高圧洗浄
壁面の汚れ、カビ、さび、既存の塗膜などを徹底的に洗浄します。
・ケレン作業
残存した古い塗膜や劣化部分を丁寧に除去します。
・ひび割れ補修
外壁に生じたクラックを適切な補修材で修復します。
これらの作業を丁寧に行うことで、新しい塗装の密着性が高まり、耐久性が向上します。
三度塗りの重要性
標準的な塗料では、「下塗り」「中塗り」「上塗り」の三工程が推奨されています。特殊な塗料を除き、この手順を守ることが重要です。
適切な塗料の種類を選ぶ
「溶剤塗料」「2液型」「艶あり」の組み合わせは、優れた耐久性を発揮します。水性塗料や1液型と比較して、より長期的な保護効果が期待できます。
特に艶のある仕上げは、汚れの付着を防ぎ、メンテナンス性も向上させます。塗料選びの際は、これらの特性を考慮することをお勧めします。
まとめ
外壁塗装の耐久性は、「塗料の品質」「気象条件」「日常のメンテナンス状況」など、複数の要因に大きく影響されます。
適切な塗り替え時期の判断には、建物の状態と使用する塗料の特性を慎重に検討する必要があります。
さらに、優れた仕上がりを実現するためには、入念な下地処理が不可欠です。
このような専門的な工事は、経験豊富な業者への依頼が推奨されます。
実績のある信頼性の高い業者を選ぶことで、長期間にわたって美しい外観を維持できます。
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この記事は私が監修しました
池本塗装代表：池本 竜也
塗装職人歴15年、1級塗装技能士・２級施工管理技士取得。一級技能検定にて優秀賞受賞、塗装技能大会にて大阪府知事賞、大阪代表の塗装職人として全国大会出場など。安心した塗装をご提供できるように日々技術を磨いています。
